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南充贷款全攻略—商业贷款
2020-07-17

南充贷款全攻略—商业贷款

 

南充贷款不但可以缓解购房者资金紧张,还可以合理利用银行的资金,还能实现个人资金灵活运转,获得收益最大化。

= 南充贷款额度 =

在申请二手房贷款时,银行一般会先对房产进行评估,在评估价与合同价中以低的一个为基础,再乘以贷款成数(在北京首套房最高可贷7成,二套房最高可贷5成),就是最高贷款额度。

其次,贷款额度还与申请人自身条件有关,比如还款能力、信用等。如果申请人的自身条件较差,那么在贷款额度上会打折扣。

= 房贷利率 =

北京贷款全攻略—商业贷款

对于贷款利率,在基准利率的基础上,银行有一定上下浮动的权利。对于首套房,一般可以享受9折利率优惠;二套房贷款利率最低为基准利率的1.1倍。

= 影响二手房贷款年限的4大因素 =

通常房贷最长可以贷30年,但购买二手房贷款年限往往达不到30年,且不同的银行其具体规定有所不同,影响贷款年限的主要因素有:

1、房龄:房龄越大,获得的贷款年限越短

2、借款人年龄:购房人年龄越大,获得批贷的年限越短

3、土地使用年限:贷款年限小于剩余的土地使用年限

4、公积金缴存额度:缴存的额度越高,贷款的年限越短

= 还款方式 =

目前主要有等额本息和等额本金两种还款方式。

‖ 等额本息:每月以相等的金额偿还贷款本息,直至结清贷款。

优点:借款人每个月还给银行固定还款金额。

缺点:总体利息支出较多。

‖ 等额本金:每月等额偿还本金,贷款利息随本金减少逐月递减直至结清贷款。

优点:1.总体利息支出较低;2.在随后的时间里每月还款额将会递减。

缺点:前期还款负担较重,特别是首月还款时压力会很大。

●以20年期100万元商业贷款基准利率计算,两种还款方式对比:

北京贷款全攻略—商业贷款

还款方式存在诸多差异,但没有哪种方式更好,只能说不同方式适用不同人。等额本息是目前最常用的还款方式,适合一般工薪家庭,对买房人的月均还贷能力要求较低,且每个月固定还款,买房人能更好的安排家庭收入;而等额本金方式在初期对买房人的月均还贷能力要求高,适用于收入较高人群,后期还款压力减小后,可以去投资或是改善生活,或许能带来更大的价值。。

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